2026 일반주택형 미리내집 모집공고 분석｜128호 임대료·신청자격·추천 단지
2026년 제1차 일반주택형 미리내집의 인터넷 청약이 8월 31일 시작됩니다.
이번 공고는 자격만 맞는다고 바로 신청할 공고는 아닙니다. 8개 주택형 가운데 하나만 선택해야 하고, 같은 단지 안에서도 호실에 따라 면적과 임대조건이 다르기 때문입니다.
SH 모집공고문 64쪽과 서울시 공식 안내를 기준으로 공급 물량, 신청자격, 소득·자산, 선정 방식과 실제 임대조건을 확인했습니다.
먼저 결론부터 말하면 공급량과 면적을 함께 보면 도봉구 빌드아르떼아파트, 입지를 우선하면 송파구 르피에드 문정, 월 부담을 낮추려면 강북구 HJ포레스트, 배정 면적의 안정성을 중시하면 금천구 이스타파크를 먼저 비교해볼 만합니다.
다만 이는 공고 자료를 바탕으로 한 신청자 관점의 분류입니다. 공식 추천이나 당첨 가능성 순위는 아닙니다.
일반주택형 미리내집은 어떤 주택일까
정식 유형은 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ입니다.
SH가 확보한 주택을 무주택 신생아가구, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 혼인가구 등에 시세의 60% 또는 70% 수준으로 임대하는 방식입니다.
일반 매입임대와 비교해 눈에 띄는 부분은 장기전세주택2, 즉 미리내집과의 연계입니다.
이번 공고로 입주한 가구 중 정해진 출산·거주 조건을 충족한 가구에는 향후 장기전세주택2로 옮길 기회가 제공될 예정입니다.
다만 조건을 충족했다고 이주가 자동으로 확정되는 것은 아닙니다. 구체적인 신청방법과 선정 기준은 이주 시점에 별도로 공고됩니다.
총 128호 공급, 신규는 53호
이번 공급은 총 128호입니다.
- 신규 공급: 53호
- 기존주택 잔여 공가 재공급: 75호
신규 공급 주택은 다음과 같습니다.
- HJ포레스트 3호
- 빌드아르떼아파트 30호
- 새울센스빌 20호
잔여 공가를 다시 공급하는 주택은 다음과 같습니다.
- 융성그린빌1차 6호
- 한별#5 7호
- 세교예지안11 25호
- 이스타파크 27호
- 르피에드 문정 10호
신규는 SH가 매입한 뒤 처음 입주자를 모집하는 주택입니다. 재공급은 기존 주택에서 미계약이나 입주자 퇴거 등으로 발생한 공실입니다.
재공급이라고 해서 주택 상태가 반드시 나쁜 것은 아닙니다. 다만 내부 상태와 비품, 관리 상태가 호실마다 다를 수 있어 당첨자 사전점검 때 직접 확인해야 합니다.
8개 주택의 위치·면적·보증금·월임대료
아래 금액은 공고문에 표시된 기본형 임대조건입니다.
시세 60% 조건은 수급계층, 지원대상 한부모가족, 차상위계층 및 월평균소득 80% 이하 가구에 적용됩니다.
시세 70% 조건은 월평균소득 130% 이하 또는 맞벌이 200% 이하 가구에 적용됩니다.
1A HJ포레스트
- 위치: 강북구 삼양로 581-11
- 공급량: 신규 3호
- 전용면적: 53.70–56.05㎡
- 시세 60% 조건: 보증금 5,004만–5,166만원, 월임대료 51.56만–53.23만원
- 시세 70% 조건: 보증금 5,838만–6,027만원, 월임대료 60.16만–62.11만원
2A 융성그린빌1차
- 위치: 강북구 인수봉로80길 17-9
- 공급량: 재공급 6호
- 전용면적: 56.69–59.96㎡
- 시세 60% 조건: 보증금 6,912만–7,737만원, 월임대료 71.23만–79.73만원
- 시세 70% 조건: 보증금 8,064만–9,026만원, 월임대료 83.09만–93.02만원
3A 한별#5
- 위치: 구로구 구로동로 205
- 공급량: 재공급 7호
- 전용면적: 52.48–73.84㎡
- 시세 60% 조건: 보증금 7,501만–8,974만원, 월임대료 77.30만–92.47만원
- 시세 70% 조건: 보증금 8,752만–1억 469만원, 월임대료 90.19만–107.90만원
4A 세교예지안11
- 위치: 금천구 가산로 75
- 공급량: 재공급 25호
- 전용면적: 43.17–46.45㎡
- 시세 60% 조건: 보증금 6,097만–7,247만원, 월임대료 62.82만–74.69만원
- 시세 70% 조건: 보증금 7,113만–8,456만원, 월임대료 73.29만–87.13만원
5A 이스타파크 101동·102동
- 위치: 금천구 두산로9길 18
- 공급량: 재공급 27호
- 전용면적: 61.75–61.94㎡
- 시세 60% 조건: 보증금 7,992만–8,641만원, 월임대료 82.35만–89.05만원
- 시세 70% 조건: 보증금 9,324만–1억 81만원, 월임대료 96.09만–103.88만원
6A 르피에드 문정
- 위치: 송파구 송파대로 141
- 공급량: 재공급 10호
- 전용면적: 42.37–49.63㎡
- 시세 60% 조건: 보증금 9,720만–1억 1,286만원, 월임대료 100.17만–116.30만원
- 시세 70% 조건: 보증금 1억 1,340만–1억 3,167만원, 월임대료 116.86만–135.69만원
7A 빌드아르떼아파트
- 위치: 도봉구 우이천로24길 14
- 공급량: 신규 30호
- 전용면적: 59.40–73.02㎡
- 시세 60% 조건: 보증금 6,678만–7,380만원, 월임대료 68.82만–76.05만원
- 시세 70% 조건: 보증금 7,791만–8,610만원, 월임대료 80.29만–88.73만원
8A 새울센스빌 A동·B동
- 위치: 중랑구 면목로30길 25-5
- 공급량: 신규 20호
- 전용면적: 42.45–59.88㎡
- 시세 60% 조건: 보증금 5,418만–7,704만원, 월임대료 55.83만–79.39만원
- 시세 70% 조건: 보증금 6,321만–8,988만원, 월임대료 65.14만–92.62만원
같은 주택형이라도 층, 향, 호실에 따라 면적과 임대조건이 다릅니다.
신청할 때 동·호를 직접 고르는 방식도 아닙니다. 신청자는 주택형을 선택하고, 최종 당첨자에게 무작위 전산추첨으로 동·호를 배정합니다.
따라서 면적 범위가 넓은 한별#5나 새울센스빌은 최대 면적만 보고 신청하면 안 됩니다. 해당 주택형의 가장 작은 면적이 배정돼도 실제로 거주할 수 있는지를 기준으로 판단해야 합니다.
월세를 보증금으로 바꿀 수 있을까
표시된 월임대료는 최대 80%까지 보증금으로 전환할 수 있습니다.
전환요율은 연 6.7%입니다. 공고문 예시를 적용하면 월임대료 1만원을 줄일 때 약 180만원의 보증금을 추가로 내는 구조입니다.
반대로 표시된 보증금의 최대 60%를 월임대료로 전환할 수도 있습니다. 이때 적용되는 전환요율은 연 2.5%입니다.
상호전환은 기본 임대조건으로 계약한 뒤 신청할 수 있고, 전환 유형과 관계없이 연 1회만 가능합니다.
보증금을 높여 월 부담을 줄이는 것이 유리해 보일 수 있지만, 보증금 대출 가능액과 이자비용까지 함께 계산해야 합니다.
어떤 주택이 조건이 좋아 보일까
공급량과 면적의 균형은 빌드아르떼아파트
빌드아르떼는 신규 30호로 이번 공고에서 공급량이 가장 많습니다.
전용면적도 59.40–73.02㎡로 신혼부부가 자녀와 살기에도 비교적 여유가 있습니다. 시세 70% 기본형 기준 월임대료는 80.29만–88.73만원입니다.
자주식 주차라는 점도 차량이 있는 실거주자에게 장점입니다.
공급량이 많다고 당첨 확률이 자동으로 높아지는 것은 아닙니다. 신청순위와 가점이 먼저 적용되고 주택형별 경쟁률도 다르기 때문입니다.
다만 신규 공급, 30호, 중형 이상 면적이라는 조합은 이번 공고에서 가장 균형이 좋아 보입니다.
8월 28일과 29일에는 902호, 904호와 2층 주민공동시설을 공개합니다. 빌드아르떼를 고려한다면 직접 확인해보는 것이 좋겠습니다.
입지를 우선한다면 르피에드 문정
송파구 송파대로에 있는 르피에드 문정은 직장 접근성과 생활권을 우선하는 신청자에게 가장 먼저 눈에 들어옵니다.
하지만 전용면적은 42.37–49.63㎡로 비교적 작고, 시세 70% 기본형 월임대료는 116.86만–135.69만원으로 8개 주택형 중 가장 높습니다.
특히 공고문에는 피트니스, 수영장, 라운지, 게스트하우스 등의 부대시설로 인해 관리비가 현재 계약면적 기준 월평균 약 41만원 이상이라고 적혀 있습니다.
주민공동시설을 사용하지 않아도 관리비가 부과될 수 있고, 유료시설이나 부가서비스를 신청하면 관리비가 더 높아질 수 있습니다.
따라서 르피에드 문정은 임대료만 비교하면 안 됩니다. 월세와 관리비를 합친 실제 월 고정비로 판단해야 합니다.
넓은 면적을 원한다면 한별#5와 빌드아르떼
공고상 최대 전용면적은 한별#5의 73.84㎡입니다. 빌드아르떼가 73.02㎡로 뒤를 잇습니다.
다만 한별#5는 전용 52.48㎡부터 시작해 호실별 면적 차이가 큽니다. 동·호를 지정할 수 없으므로 70㎡대 호실만 기대하고 신청하는 것은 위험합니다.
배정되는 면적의 예측 가능성을 중요하게 본다면 전용 61.75–61.94㎡로 구성된 이스타파크도 비교할 만합니다.
월 부담을 낮추려면 HJ포레스트
HJ포레스트는 시세 70% 기본형 기준 보증금 5,838만–6,027만원, 월임대료 60.16만–62.11만원입니다.
이번 공급 중 기본 월임대료가 가장 낮습니다. 신규 공급이고 자주식 주차라는 점도 장점입니다.
다만 공급량이 3호에 불과해 경쟁과 가점의 영향을 크게 받을 수 있습니다.
새울센스빌도 작은 면적 호실은 월 부담이 상대적으로 낮고 신규 20호라는 장점이 있습니다.
하지만 전용 42.45–59.88㎡로 면적 편차가 크고 A동과 B동도 선택할 수 없습니다. 자녀가 있다면 42㎡대 호실이 배정돼도 생활할 수 있는지 먼저 판단해야 합니다.
자녀가 있는 실거주 가구라면 이스타파크
이스타파크는 27호 모두 전용 61.75–61.94㎡로 면적 차이가 거의 없습니다.
특정 대형 호실에 기대하지 않아도 가족이 사용할 공간을 어느 정도 예상할 수 있다는 점이 장점입니다.
다만 재공급 주택이고 자주식과 기계식 주차가 혼재합니다. 101동과 102동도 신청자가 선택할 수 없습니다.
기계식 주차장이 배정될 가능성을 고려해 차량 규격과 관련 관리비도 확인해야 합니다. 기계식 주차장을 사용하지 않아도 시설 유지비가 부과될 수 있습니다.
누가 신청할 수 있을까
공고일인 2026년 8월 14일 현재 무주택세대구성원이어야 합니다.
아래 신청유형 중 하나에 해당하면서 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다.
신생아가구
2024년 8월 15일 이후 출생한 자녀 또는 태아가 있는 가구입니다. 신청자의 혼인 여부는 관계없습니다.
지원대상 한부모가족
한부모가족지원법에 따른 한부모가족 증명서를 발급받을 수 있는 가구입니다.
신혼부부
혼인신고일이 2019년 8월 15일부터 2026년 8월 14일 사이인 혼인 7년 이내 가구입니다. 재혼도 포함됩니다.
예비신혼부부
공고일 현재 혼인 예정이며 입주일 전날까지 혼인신고를 완료할 사람입니다.
6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
2019년 8월 15일 이후 출생 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족입니다.
6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
2019년 8월 15일 이후 출생 자녀가 있는 혼인가구입니다.
그 밖의 혼인가구
2026년 8월 14일 현재 혼인신고가 완료된 가구입니다.
외국인은 신청자 본인이 될 수 없습니다.
배우자가 세대 분리돼 있어도 무주택, 소득, 자산 검증 대상에 포함됩니다. 분양권과 입주권도 주택으로 판정될 수 있습니다.
신청자와 배우자뿐 아니라 주민등록등본에 등재된 일정 범위의 직계존속과 직계비속도 세대구성원으로 검증합니다.
무주택 등 신청자격은 공고일에만 맞으면 끝나는 것이 아닙니다. 입주할 때까지 계속 유지해야 합니다.
소득 기준과 맞벌이 기준
소득 상한은 외벌이 130%, 맞벌이 200%입니다.
2인 가구는 공공주택 특별법 시행규칙에 따라 기준금액에 10%포인트가 가산됐습니다.
2인 가구
- 소득 80% 이하: 월 5,279,643원
- 소득 130% 이하: 월 8,212,778원
- 맞벌이 200% 이하: 월 12,319,167원
3인 가구
- 소득 80% 이하: 월 6,534,743원
- 소득 130% 이하: 월 10,618,958원
- 맞벌이 200% 이하: 월 16,336,858원
4인 가구
- 소득 80% 이하: 월 7,041,762원
- 소득 130% 이하: 월 11,442,863원
- 맞벌이 200% 이하: 월 17,604,404원
5인 가구
- 소득 80% 이하: 월 7,461,588원
- 소득 130% 이하: 월 12,125,081원
- 맞벌이 200% 이하: 월 18,653,970원
가구원 수에는 무주택세대구성원 전원이 포함되며 태아도 가구원 수에 포함됩니다.
맞벌이는 본인과 배우자 또는 예비배우자 모두에게 사회보장정보시스템상 근로소득 또는 사업소득이 있을 때 인정됩니다.
실업급여는 공적이전소득이어서 맞벌이 판단에는 포함되지 않습니다.
수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 해당 증명서를 제출하면 소득과 자산 검증을 생략합니다. 다만 예비신혼부부에는 이 예외가 적용되지 않습니다.
총자산 기준
기본 총자산 상한은 3억 6,200만원입니다.
총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 합한 뒤 인정되는 부채를 차감해 계산합니다.
카드론, 마이너스통장대출, 신용카드 연체대금과 개인 간 채무는 부채로 인정되지 않습니다.
출산가구에는 자산기준 완화가 적용됩니다.
- 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 또는 태아 1명: 3억 9,600만원 이하
- 위 자녀 1명과 2023년 3월 27일 이전 출생 자녀가 함께 있는 경우: 4억 3,100만원 이하
- 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 또는 태아가 2명 이상인 경우: 4억 3,100만원 이하
금융자산은 신청일의 실시간 계좌 잔액이 아니라 사회보장정보시스템에 조회된 자료가 반영될 수 있습니다.
조회값에 이의가 있다면 원천기관의 자료를 먼저 수정하고 해당 기관의 확인서를 제출해야 합니다.
신청순위는 어떻게 정해질까
신청순위는 다음과 같습니다.
1순위
- 2년 이내 출생 자녀 또는 태아가 있는 신생아가구
- 지원대상 한부모가족
2순위
- 1순위가 아니면서 미성년 자녀가 있는 신혼부부 또는 예비신혼부부
- 1순위가 아니면서 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
3순위
- 미성년 자녀가 없는 신혼부부 또는 예비신혼부부
4순위
- 1순위부터 3순위까지 해당하지 않으면서 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
5순위
- 그 밖의 혼인가구
여러 순위의 요건을 동시에 충족한다면 가장 앞선 순위로 신청해야 합니다.
실제 충족하는 순위와 다르게 입력하면 신청 이후 변경할 수 없고, 순위요건 미충족으로 탈락할 수 있습니다.
경쟁이 발생하면 어떻게 선정할까
같은 주택형에서는 먼저 순위가 높은 신청자를 선정합니다.
같은 순위끼리 경쟁하면 가점 합계가 높은 신청자가 우선합니다. 가점까지 같으면 아래 ①부터 ⑥까지의 항목을 차례대로 비교합니다.
여기까지 모두 같으면 무작위 전산추첨으로 당첨자와 예비자를 정합니다.
가점 항목
- 수급자: 3점
- 차상위계층: 2점
- 미성년 자녀 3명 이상: 4점
- 미성년 자녀 2명: 3점
- 미성년 자녀 1명: 2점
- 청약저축 24회 이상 납입: 3점
- 청약저축 12회 이상 24회 미만 납입: 2점
- 청약저축 6회 이상 12회 미만 납입: 1점
- 신청자의 서울 연속 거주기간 5년 이상: 3점
- 신청자의 서울 연속 거주기간 3년 이상 5년 미만: 2점
- 신청자의 서울 연속 거주기간 3년 미만: 1점
- 신청자 장애인 등록 등: 2점
- 65세 이상 직계존속 부양: 1점
청약통장은 신청 필수조건은 아니지만 같은 순위에서 경쟁할 때 가점에 영향을 줍니다.
배우자의 청약통장 납입횟수와 서울 거주기간은 인정되지 않습니다. 대표 신청자의 청약통장과 서울 연속 거주기간만 인정됩니다.
신청할 때 입력하지 않은 가점은 나중에 증빙서류를 제출해도 인정되지 않습니다.
거주기간은 자녀 유무에 따라 달라진다
최초 임대차계약 기간은 2년입니다.
자녀가 없는 경우 재계약 4회가 가능해 최장 10년까지 거주할 수 있습니다.
자녀가 있는 경우 재계약 6회가 가능해 최장 14년까지 거주할 수 있습니다.
별도의 출산 특례도 있습니다.
해당 매입임대주택 거주기간 중 출생한 2024년 이후 자녀 또는 태아가 동일한 주민등록등본에 포함된 경우에는 그 자녀가 성년이 되기 전까지 계속 재계약할 수 있습니다.
다만 소득과 자산 변동에 따라 임대보증금 및 월임대료가 할증될 수 있습니다.
출산하면 장기전세주택2로 바로 옮길 수 있을까
장기전세주택2 이주 혜택을 받으려면 다음 세 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 이번 공고에서 공고일 기준 신혼부부 또는 예비신혼부부 자격으로 신청하고 실제 입주할 것
- 공고일인 2026년 8월 14일 이후 자녀를 출산할 것
- 이번 공고로 입주한 일반주택형 미리내집에서 약 10년의 거주기간을 충족할 것
신생아가구이면서 신혼부부 또는 예비신혼부부 조건도 충족한다면 청약할 때 반드시 ‘신생아가구(신혼)’ 또는 ‘신생아가구(예비신혼)’ 유형으로 신청해야 합니다.
공고일 이전에 태어난 자녀는 장기전세주택2 연계의 출산요건으로 인정되지 않습니다. 입양과 유산도 이 출산요건에는 포함되지 않습니다.
조건을 충족하면 일반주택형 미리내집 10년과 장기전세주택2 10년을 합해 최장 20년까지 이어지는 구조가 안내돼 있습니다.
다만 이주 조건을 충족했다고 장기전세주택2 입주가 자동으로 확정되는 것은 아닙니다.
이주 신청방법, 대상자 선정기준과 지원사항은 이주 시점의 별도 공고를 따라야 합니다.
중간에 다른 미리내집에 당첨돼 옮기면 이전 주택의 거주기간은 합산되지 않습니다. 최종 입주한 미리내집의 거주기간만 계산됩니다.
장기전세주택2 연계를 목적으로 신청한다면 이 부분을 반드시 확인해야 합니다.
인터넷 청약과 이후 일정
- 빌드아르떼 구경하는 집: 2026년 8월 28일부터 29일까지, 오전 10시부터 오후 5시까지
- 인터넷 청약: 2026년 8월 31일 오전 10시부터 9월 2일 오후 5시까지
- 서류심사 대상자 발표: 2026년 9월 7일 오후 5시 예정
- 심사서류 등기우편 제출: 2026년 9월 8일부터 14일까지
- 자격 검증 및 소명: 2026년 9월부터 12월까지
- 당첨자·예비자 발표: 2027년 1월 7일 오후 4시 예정
- 당첨 주택 사전점검: 2027년 1월 13일부터 15일까지
- 전자계약: 2027년 1월 18일부터 20일까지
- 방문계약: 2027년 1월 20일
- 입주기간: 2027년 2월 1일부터 4월 2일까지
인터넷 청약은 SH 인터넷청약시스템에서 PC 또는 모바일로 신청합니다.
간편인증서, 금융인증서, 공동인증서 중 하나를 미리 준비해야 합니다. 일부 인증서에서 오류가 발생할 수 있으므로 가능하면 두 가지 인증수단을 준비하는 편이 안전합니다.
1순위부터 5순위까지 같은 기간에 접수합니다.
시작일과 마감일을 제외하면 접수기간 중 24시간 신청할 수 있습니다.
신청 순서는 다음과 같습니다.
SH 인터넷청약시스템 로그인 → 주택임대 공고 선택 → 서약서 확인 → 청약신청서 작성 → 작성내용 최종확인 → 인증서 로그인 → 나의 청약내역 확인
접수 마감은 9월 2일 오후 5시의 저장 완료 기준입니다. 마지막 시간대에는 접속자가 몰릴 수 있으므로 여유 있게 신청하는 것이 좋습니다.
서류심사 대상자가 되면 무엇을 해야 할까
서류심사 대상자는 2026년 9월 7일 오후 5시에 발표할 예정입니다.
문자만 기다리지 말고 SH 홈페이지나 인터넷청약시스템에서 직접 선정 여부를 확인해야 합니다.
대상자로 선정되면 9월 8일부터 14일까지 심사서류를 등기우편으로 보내야 합니다. 9월 14일 우체국 소인분까지 인정됩니다.
서류를 기한 내 제출하지 않으면 별도 연락 없이 탈락합니다.
제출서류는 모집공고일인 2026년 8월 14일 이후 발급한 서류만 인정됩니다.
가족관계증명서와 혼인관계증명서는 상세증명서로 발급하고, 주민등록번호 13자리가 모두 표시되도록 해야 합니다.
중복 신청은 어디까지 가능할까
이번 공고 안에서는 1세대 1주택형만 신청할 수 있습니다.
다음과 같은 신청은 모두 중복신청으로 처리될 수 있습니다.
- 같은 세대에서 서로 다른 주택형을 각각 신청하는 경우
- 부부가 세대를 분리해 각각 신청하는 경우
- 두 신청자의 무주택세대구성원이 서로 겹치는 경우
- 한 사람이 두 개 이상의 주택형에 신청하는 경우
중복신청이 확인되면 하나만 남는 것이 아니라 신청한 건이 전부 무효가 됩니다.
다른 기관이나 다른 모집공고와의 중복 청약은 상대 공고의 중복신청 제한까지 함께 확인해야 합니다.
이번 공고문만으로 모든 다른 임대주택 공고와 중복 청약할 수 있다고 단정할 수는 없습니다.
여러 공고에 신청할 수 있는 경우라도 공공임대주택의 중복입주는 불가능합니다. 최종 입주 전에는 기존 공공임대주택을 명도해야 합니다.
따라서 이번 8개 주택형 중에서는 하나만 선택하고, 동시에 검토하는 다른 공고가 있다면 해당 공고문의 중복신청과 중복입주 항목을 별도로 확인해야 합니다.
신청할 때 놓치기 쉬운 주의사항
1. 동·호를 직접 선택할 수 없다
신청자는 주택형만 선택합니다.
동·호와 개별 호실은 최종 당첨자를 대상으로 무작위 전산추첨을 통해 배정합니다.
면적 범위의 최저값이 배정돼도 생활할 수 있는지 확인한 후 신청해야 합니다.
2. 소득구간을 정확하게 선택해야 한다
소득구간을 실제보다 높게 선택하면 더 비싼 시세 70% 임대조건이 적용될 수 있습니다.
반대로 실제보다 낮게 선택하면 소득 검증 과정에서 부적격 문제가 생길 수 있습니다.
신청 마감 후에는 순위와 소득구간 등을 수정할 수 없습니다.
3. 대표 신청자의 가점만 인정된다
배우자의 청약통장이나 서울 거주기간은 가점으로 인정되지 않습니다.
신청 시 입력하지 않은 가점은 서류를 나중에 제출해도 인정되지 않습니다.
4. 서류심사 발표를 직접 확인해야 한다
서류심사 대상자로 선정되더라도 정해진 기간에 서류를 제출하지 않으면 탈락합니다.
연락처 오류나 문자 미수신을 이유로 구제받기 어려우므로 발표일에 직접 확인하는 것이 안전합니다.
5. 예비신혼부부는 입주 전 혼인신고를 마쳐야 한다
예비신혼부부는 입주 전까지 혼인관계증명서를 제출해야 합니다.
서류심사 때 제출한 세대구성확인서와 실제 혼인 후 세대가 일치하지 않으면 당첨과 임대차계약이 무효가 될 수 있습니다.
임신이나 입양으로 자격을 인정받은 가구도 입주 전에 추가 증빙서류를 제출해야 합니다.
6. 월세 외 관리비와 주차비용도 확인해야 한다
세교예지안11과 이스타파크는 자주식과 기계식 주차가 혼재합니다.
기계식 주차장을 사용하지 않더라도 정기검사와 관리인 선임 등 시설 유지비가 관리비로 부과될 수 있습니다.
르피에드 문정은 공고상 현재 월평균 관리비가 약 41만원 이상입니다. 임대료와 관리비를 합친 금액으로 비교해야 합니다.
7. 기존 주택도시기금 대출을 확인해야 한다
세대구성원이 기존에 주택도시기금 대출을 이용하고 있다면 입주 전까지 대출금을 상환해야 할 수 있습니다.
해당 은행이 대출 목적물을 SH 매입임대주택으로 변경하는 것을 승인하면 상환하지 않아도 될 수 있으므로 계약 전 취급은행에 확인하는 것이 좋습니다.
실제로 어떤 사람에게 유리할까
가장 유리한 신청자는 1순위에 해당하는 신생아가구와 지원대상 한부모가족입니다.
같은 순위 안에서는 미성년 자녀 수, 청약저축 납입횟수, 신청자의 서울 연속 거주기간이 길수록 유리합니다.
주택 선택까지 포함하면 다음과 같이 정리할 수 있습니다.
- 아이와 살 중형 면적, 신규주택과 공급량을 함께 보는 가구: 빌드아르떼아파트
- 송파 생활권이 꼭 필요하고 높은 월세와 관리비를 감당할 수 있는 가구: 르피에드 문정
- 월세 부담을 우선 낮추고 공급 3호의 경쟁을 감수할 가구: HJ포레스트
- 61㎡대의 예측 가능한 면적을 원하는 자녀 가구: 이스타파크
- 작은 면적도 괜찮고 신규 공급을 원하는 1인 또는 2인 신혼가구: 새울센스빌
- 넓은 호실 가능성을 보되 작은 호실 배정도 받아들일 수 있는 가구: 한별#5
결국 가장 좋은 단지를 찾기보다 배정될 수 있는 최소 면적, 기본 월세와 관리비, 보증금 전환 여력, 출퇴근 위치를 차례로 대입해 한 주택형을 고르는 것이 현실적입니다.
신청 전 마지막 체크
이번 공고는 128호라는 공급량도 중요하지만 신청자가 8개 주택형 중 하나만 선택해야 한다는 점이 더 중요합니다.
접수 전에 다음 네 가지를 먼저 적어보면 선택하기 수월합니다.
- 공고일 기준 나의 신청유형과 순위
- 적용되는 시세 60% 또는 70% 임대조건
- 대표 신청자 기준 가점
- 희망 단지의 최소 면적과 월세·관리비
인터넷 청약은 8월 31일 오전 10시부터 9월 2일 오후 5시까지입니다.
공고 일정과 임대조건은 진행 상황에 따라 변경될 수 있으므로 신청 직전 SH 모집공고와 전자팸플릿을 다시 확인하시기 바랍니다.